– Куда обращаться по вопросу ненадлежащего содержания управляющей организацией общедомового имущества многоквартирного дома? Предусмотрена ли какая-то ответственность за нарушение управляющей организацией жилищного законодательства?
– В соответствии с пунктом 6 части 1, частью 3 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьёй 1 Закона Хабаровского края от 26.11.2014 № 16 «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» вопросы организации содержания жилищного фонда осуществление муниципального жилищного контроля в отношении юридических лиц (включая управляющие организации) является вопросом местного значения городского и сельских поселений.
Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации контроль по созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Уполномоченным органом, осуществляющим государственный жилищный надзор на территории Хабаровского края, является комитет регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Учитывая вышеизложенное, по вопросам ненадлежащего содержания управляющей организацией общедомового имущества многоквартирного дома следует обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства или в комитет регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края (680021, г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, тел. 8 (4212) 40-25-39).
За нарушение жилищного законодательства управляющие организации могут быть привлечены с ответственности:
– административной по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований. Санкция статьи предусматривает наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трёх лет, на юридических лиц – от 250 000 до 300 000 рублей.
– гражданско-правовой, например, в виде компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ), взыскания неосновательно полученных сумм (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), возмещения убытков и вреда (ст. ст. 12, 15, 1095 ГК РФ).
– уголовной, если из-за ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества произошёл несчастный случай, в результате которого сильно пострадали или даже погибли люди. В таком случае директор и сотрудники управляющей организации могут быть осуждены, например, по частям 1–3 статьи 216 УК РФ, частям 1–3 статьи 219 УК РФ или частям 1, 2 статьи 236 УК РФ.
* * *
– Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
– Для рассмотрения вопроса о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома правообладателю (арендатору) земельного участка необходимо подать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление) согласно установленной форме, которая размещена на сайте администрации Хабаровского муниципального района (https://khabrayon.khabkrai.ru) в разделе: Деятельность – Градостроительство – Заявления о предоставлении муниципальных услуг по градостроительной деятельности.
Уведомление можно подать через Единую приёмную администрации района (г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 6, кабинет 115, приём и выдача документов: вторник – четверг с 10.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00; выдача документов: пятница с 10.00 до 12.00), многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., а также через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Срок рассмотрения уведомления – 7 рабочих дней.
Результат рассмотрения уведомления направляется согласно способу, указанному в уведомлении, бумажном или электронном виде.
Администрация ХМР.